Immobilien und Hausverwaltung Thomas Kiehn

Schubertstr. 8, 66130 Saarbrücken, Tel.: 0681-875855, Fax: 0681-875877, immo-kiehn@t-online.de

  
Wir sorgen für Ihr Objekt und sorgen dafür, dass Mieter und Vermieter zufrieden sind.

Wichtigste Kundenvorteile

Hier der Leistungskatalog in dem die Aufgaben des Verwalters beschrieben sind.

Aufgaben des Verwalters bei Mietverwaltung

1.     Auswahl von Mietern und Abschluß sowie Kündigung von Mietverträgen;

2.    Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungssmöglichkeiten;

3.    Durchführung des Mietinkassos der Grundmiete und der zulässigen Umlagen;

4.    Festlegung und Führung der gesetzlich zulässigen Mietkautionen;

5.    Ermittlung und Durchführung aller Betriebs-, Heiz- und Wasserkostenabrechnungen einschließlich Festlegung der Verteilerschlüssel nach gesetzlich zulässigen Verfahren;

6.    Durchführung aller zur Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen;

7.    Wahrnehmung der Rechte des Auftraggebers gegenüber den Mietern, allen Behörden und Dienststellen, Banken und Sparkassen, Darlehensgebern, Lieferanten, Handwerkern;

8.    Abwicklung des Schriftverkehrs mit Mietern;

9.    Aufstellung und Durchsetzung der Gebrauchsregelungen Nutzungs- und Hausordnungen;

10. Abschluß, Kündigung und Wahrnehmung der Rechte und Pflichten von Versicherungsverträgen für das Objekt;

11.  Einstellung, Entlassung von Hausmeistern und Hilfskräften sowie Überwachung der Tätigkeit dieser Kräfte;

12. Bestellung von Geräten und Verbrauchsgütern, die für die Ordnungsgemäße Bewirtschaftung und die Ausstattung der Hausmeister und Hilfskräfte erforderlich sind;

13. Erledigung aller Angelegenheiten, die zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Mietobjektes notwendig sind;

14. Erteilung von Prozßvollmachten für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, und Nutzungsverhältnis ergeben, sowie Räumungsklage und schließlich für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers in Zusammenhang mit der Verwaltung des Vertragsobjektes. Zuziehung von Anwälten nach Absprache mit dem Auftraggeber;

15. Anlegen und laufende Führung ordnungsgemäßer Hausabrechnung ( einschl. kaufmännischer Belegsammlung )

·       gegenüber dem Hauseigentümer,

·       gegenüber den Mietern;

16. Pünktliche Zahlung aller Öffentlichen und sozialen Abgaben sowie der wiederkehrenden Leistungen. Ferner die Bezahlung von Handwerker-, Lieferanten- und sonstigen Rechnungen und die Leistung anderer für die Hausbewirtschaftung notwendiger Ausgaben;

17. Laufende Überwachung des baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen. Im Einvernehmen mit dem Hauseigentümer. Zuziehung technischer Berater;

18. Abnahme der ausgeführten Leistungen und Lieferungen sowie die Prüfung der entsprechenden Rechnungen;

19. Abschluß von Wartungsverträgen sowie Überprüfung der vertragsgemäß damit zu erbringenden Leistungen;

20.Aufstellung periodischer Instandhaltungspläne unter Beiziehung technischer Berater in Absprache mit dem Auftraggeber;

[ Home ] [ Nach oben ]

Senden Sie E-Mail mit Fragen oder Kommentaren zu dieser Website an: immo-kiehn@t-online.de 
Stand: 23.06.2008